Quel est le rôle du courtier en prêt immobilier ?
Faire un crédit immobilier peut être compliqué : il y a des termes techniques, de nombreuses informations à prendre en compte, des normes, des contraintes bancaires ; c’est pourquoi 40% des emprunteurs ont fait appel à un courtier en 2021.
Le courtier immobilier agit comme un intermédiaire entre les emprunteurs et les prêteurs en offrant une expertise approfondie, des conseils personnalisés et des services de négociation pour faciliter le processus d’obtention d’un prêt immobilier.
Notre objectif est de défendre vos intérêts auprès des banques afin d’obtenir les meilleures conditions ainsi que les solutions adaptées à votre projet. Grâce à notre réseau vous pourrez comparer plusieurs offres de prêt et être conseillé pour faire le meilleur choix.
Nos motivations : vous obtenir un taux avantageux, vous trouver un financement dans un contexte plus compliqué, vous accompagner dans toutes les démarches et vous faire gagner du temps.
Sans oublier la négociation de l’assurance emprunteur, les garanties possibles sur votre prêt immobilier ainsi que les frais annexes.
NEGOPRET ? Un duo de choc !
Tout à commencé en 2013… côte à côte nous avons appris le courtage en crédit immobilier, côte à côte nous avons fait face aux difficultés de l’apprentissage de l’assurance emprunteur, côte à côte nous avons grandi!
Au fil de ces 10 années à travailler en binôme, nous avons développé une complicité et une complémentarité qui nous permettent de former un duo professionnel, qui fait face à toutes les situations.
Nous avons pour objectif de vous apporter un accompagnement sur mesure, basé sur l’écoute et le suivi à chaque étape de votre dossier; tout ceci grâce à des outils actuels et performants.
Notre mission : mettre notre expertise à votre service pour négocier les meilleures conditions pour votre projet immobilier afin de vous permettre de faire des économies. Mais également vous expliquer tous les détails du financement ainsi que son process, pour enfin rendre le prêt immobilier accessible à tous.
Comment obtenir un crédit immobilier ?
Pour obtenir un crédit immobilier, que ce soit pour l’achat de votre résidence principale ou pour un investissement locatif, les banques vont vérifier le sérieux de votre dossier. Il vous faudra mettre en avant de solides garanties dans un dossier clairement présenté. Plusieurs points vont devoir être analysés et certaines conditions sont essentielles.
Quelles sont ces conditions ?
Tout d’abord, un apport est fortement conseillé même si la loi ne prévoit pas de montant minimal. Il est vivement recommandé qu’il représente environ 10% de la valeur du projet, correspondant à l’ensemble des frais, de manière à ce que la banque vous prête uniquement la valeur du logement (et éventuellement des travaux).
De plus, il est devenu impératif aujourd’hui de respecter un taux d’endettement maximum de 35% pour devenir propriétaire. Il s’agit là d’une obligation du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
A noter que l’endettement correspond à la proportion de vos revenus que vous allouez chaque mois au remboursement de votre prêt. Exceptionnellement, les banques peuvent déroger à cette règle sous réserve que votre reste à vivre (argent qu’il vous reste une fois toutes les charges fixes payées) soit conséquent.
Outre ces 2 points importants, les banques vont souhaiter étudier votre sérieux et votre fiabilité; elles vont donc s’intéresser à :
- votre situation professionnelle : celle-ci devra être stable avec un revenu régulier.
- la gestion de vos comptes : En effet, l’établissement de crédit a l’obligation légale de vérifier votre solvabilité. Il va donc vous demander vos relevés de compte bancaire. De ce fait, éviter les découverts, les achats impulsifs récurrents, et montrer votre capacité à épargner sur vos revenus (afin qu’on ne puisse vous reprocher un saut de charges trop important; car la banque vérifiera si vous êtes en capacité de payer votre future échéance)
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